Продовжуємо нашу рубрику Десять НеТупих питань. Наших читачів цікавлять абсолютно різні питання, серед яких - правила будівництва на прибудинкових територіях, перепланування будинків та квартир. Тож сьогодні ми звернулися до Вікторії Греськової, досвідченого інженера-проектувальника та поставили їй 10 найпоширеніших питань, які з'являються при будівництві або переплануванні житла.
1. Що робити коли я побудую хату (гараж чи літню кухню) без документів?
- Важливо розуміти, що будівництво без дозволу - це незаконна діяльність. Українське законодавство передбачає санкції за такі порушення. Штрафи за порушення будівельних норм та правил передбачені від 3 тис грн і можуть сягати понад 10 тис грн. А у випадку повторних порушень - ще більше.
Крім того, будівля, побудована без дозволу, може бути призначена для знесення. Якщо будівельні роботи не відповідають вимогам безпеки та якості, це може призвести до небезпеки для людей, які проживають поруч. Але і це ще не все.
Якщо ви побудували будівлю самочинно, у вас чи ваших родичів будуть проблеми з перепродажем та передачею у спадщину. Банки та страхові компанії відмовляють у наданні кредиту або страховки на такий об'єкт.
А це у самовільно побудованому обʼєкті неможливо прописатись.
Тож якщо ви маєте намір будувати або реконструювати будівлю, обов'язково отримайте дозвільні документи на будівництво!
2. Хочу обгородити земельну ділянку, які вимоги до паркану, чи потрібні дозвільні документи?
- Влаштування огорож (парканів) на присадибних, садових та дачних ділянках хоча і не потребує оформлення дозвільних документів, проте при їх зведенні потрібно враховувати вимоги чинних будівельних норм: від дороги - заввишки не вище 2 м, із сусідньою земельною ділянкою - не вище 2.5 м.
3. Хочу на земельній ділянці побудувати погріб і туалет, чи треба оформляти документи?
- Ні не потрібно. На земельній ділянці дозволяється зведення тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема:
- навісів,
- альтанок,
- наметів,
- накриття,
- сходів,
- естакад,
- літніх душових,
- теплиць,
- свердловин,
- криниць,
- вбиралень,
- вигрібних ям,
- замощень,
- парканів,
- відкритих басейнів та басейнів із накриттям,
- погребів,
- входів до погребів,
- воріт,
- хвірток,
- приямків,
- терас,
- ґанків.
4. У нас є прибудова до будівлі без документів, що нам робити?
- Якщо будівництво здійснено до 9 квітня 2015 року, а її площа не більше 300 кв.м.то узаконити самовільну прибудову до приватного будинку в Україні можна в рамках програми "будівельної амністії", що означає легальний спосіб без штрафів оформити добудову.
Для оформлення (введення в експлуатацію) перелічених об'єктів необхідно подати пакет документів до ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування України) або особисто через ЦНАП, або засобами поштового зв'язку, або в електронному вигляді через портал ДІЯ.
Обов'язковим документом є технічний паспорт. При цьому важливо пам'ятати, що «термін дії» техпаспорта становить 1 рік!
Прийняття в експлуатацію здійснюється безоплатно органом державного архітектурно-будівельного контролю протягом 10 робочих днів з дня подання таких документів:
- відповідної заяви,
- засвідчених копій документів на землю,
- технічного паспорта,
- примірника заповненої декларації про готовність об’єкта до експлуатації
- у випадках, коли площа господарських будівель та споруд перевищує 100 кв.м, замовник має додатково подати звіт про проведення технічного обстеження.
Узаконити прибудову через суд - тривалий і дорогий процес, тому він є менш популярним, до нього вдаються коли об'єкт неможливо узаконити по-іншому. Потрібно подавати заяву про визнання права власності на незаконно збудований об’єкт, робити його оцінку, експертизу та платити 1% судового збору.
Отримати рішення суду і стати власником - не одне і те ж! Після суду треба ввести в експлуатацію об’єкт та здійснити державну реєстрацію прав.
5. Які відстані від мого будинку до сусідської межі? На якій відстані до межі я можу посадити дерево?
- Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м.
Але при розміщенні будинків в кварталах зі сформованою забудовою відстань до межі суміжної земельної ділянки слід приймати не менше ніж 1 м.
Між житловими та господарськими будівлями III ступеню вогнестійкості (більшість житлової забудови) розміщеними на сусідніх земельних ділянках протипожежний розрив має бути 8 м!
Протипожежні відстані можуть не застосовуватись між житловими і господарськими будинками у межах однієї присадибної ділянки. Тож власник самостійно вирішує на якій відстані від будинку розміщувати інші будівлі та споруди.
Відстань від межі з сусідами до стовбурів дерев, які висаджуються, має бути не менше ніж 4-6 м в залежності від величини крони (але не менше ½ діаметру крони дерева), а до кущів 1,0 м.
Септики та фільтруючі колодязі повинні бути розташовані не ближче 5-10 метрів від житлових будинків та літніх кухонь. І не ближче 20 м від артсвердловин та колодязів.
6. Хочу зробити перепланування квартири, з чого почати?
- Роботи з перепланування квартири, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та інженерні системи загального користування, не потребують оформлення документів, що дають право на виконання будівельних робіт.
Але переносити місце розташування кухні, туалету та ванної не дозволяється!
7. Коли краще починати будувати будинок?
- Зима - найкращий період для початку підготовки документації та розробки проекту. Власне будівельні роботи також можна проводити взимку, проте слід взяти до уваги, що через погані погодні умови, короткий світловий день це займе більше часу.
Весна. Перевага початку робір у цей період насамперед в тому, що основні відповідальні роботи завершаться вже до середини року. Також навесні є більша ймовірність "забронювати" за собою будівельників, якщо це питання не було вирішено раніше.
Літо - період, коли можна проводити будь-які роботи, без винятку. Перешкодити може тільки погода, наприклад затяжні дощі.
Осінь, особливо рання - ідеальний час для проведення геологічних робіт. Також в цей період добре заливати великі залізобетонні конструкції (наприклад фундамент) або проводити опоряджувальні роботи.
8. Хочу балкон як його зробити?
- Таке бажання часто виникає у власників квартир на 1-му поверсі багатоквартирного будинку, оскільки здебільшого там балкон не передбачений.
Чи законна така добудова спитаєте ви? Відповідь буде однозначна - Ні. Прибудови такого типу є незаконними, адже не мають відповідної дозвільної документації, землевідведення тощо. Також, через втручання в цілісність конструкції будинку, вони можуть загрожувати всім його мешканцям. До того ж, у кожного будинку є паспорт фасаду, де зазначені усі архітектурні елементи та їхні розміри і їх зміна є порушенням.
У вашій власності (чи хоча б оренді) повинна бути земельна ділянка. Без неї, на жаль, нічого добудовувати не можна. Якщо ж, земля у вас є, то далі за процедурою можете отримуються містобудівні умови та обмеження, згода співвласників багатоквартирного будинку та розробляється проект. Лише після реєстрації повідомлення про початок будівельних робіт в ДІАМ можливе будівництво та введення в експлуатацію.
Якщо добудова була погоджена місцевою радою і проведена до 2008 року, то її оформлення все ж таки можливе, оскільки на той час діяли інші норми законодавства.
9. На земельній ділянці є житловий будинок, поруч хочу побудувати будинок для дітей, чи можна щоб на одній земельній ділянці було 2 житлових будинки?
- Ні. Чинним законодавством не передбачено будівництво двох чи більше індивідуальних житлових будинків на одній присадибній земельній ділянці.
Як же все таки побудувати два житлових будинки на земельній ділянці? Відповідь дуже проста: потрібно розділити одну земельну ділянку на дві, таким чином, щоб існуючий будинок розміщувався повністю в межах однієї ділянки, а інша була вільна від будівель і споруд. Законно будуватись можна лише після поділу ділянки, реєстрації її в кадастрі та визначення кадастрового номеру і реєстрації прав на неї в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Важливо: нехтування проїздом до земельної ділянки, державними будівельними нормами, санітарними та протипожежними розривами призведе до проблем із отриманням дозвільної документації на будівництво та (у випадку самовільної забудови) до неможливості його узаконення.
Лайфхак: Якщо для Вас не є принциповим юридичний статус будинку, то можна оформити другий будинок, як літню кухню чи гостьовий будиночок.
10. Чи є якісь вимоги до розмірів та розміщення кімнат у будинку?
- Так, згідно з нормами, зафіксованими у Житловому кодексі, на одного члена сім'ї має припадати 13,65 метра квадратного загальної площі. А житлової – мінімум 9 кв. м.
Отже:
- Мінімальна площа спальні на одну особу – 8 м.кв., на дві особи – 10 м.кв.
- Площа загальної кімнати повинна бути не менша 16 м.кв.
- Мінімальна площа кухні – 8 м.кв.
- Мінімальна площа суміщеного санвузла з ванною (душем), умивальником і унітазом – 3,8м.кв.
- Не допускається розміщення туалету і ванної над житловими кімнатами і кухнею
- Ширина коридору, що веде до житлових кімнат повинна бути не менша – 1,1м.
- Ширина внутрішніх сходів повинна бути не менше 0,9м.
- Кількість підйомів в одному сходовому марші повинна бути не менше 3-х і не більше 18-ти.
- Вхід до будинку може влаштовуватися через засклену веранду. При цьому для входу в житлове приміщення повинно бути не менше 3-х дверей. Допускається влаштування подвійних дверей.
- Висота житлових приміщень від підлоги до стелі повинна бути не менша 2,5 м.
Якщо у вас виникли ще запитання щодо будівництва або на іншу тематику, пишіть нам на електронну адресу [email protected]. Більше про вимоги щодо будівництва можна дізнатися на сторінці Вікторії Греськової у Facebook або безпосередньо звернутися до неї.
