З початком війни в Україні ринок нерухомості Вінниці завмер. Люди не наважувалися вкладати гроші в нерухомість зі зрозумілих причин. Проте за рік ситуація в обласному центрі змінилася. Вінниця і до військових дій була не з дешевих міст, а тепер стала одним із найбезпечніших регіонів, куди почали з'їжджатися українці зі сходу та півдня країни.
Які квартири сьогодні мають особливий попит? Які фактори впливають на вартість? Яка ціна квадратного метра сьогодні порівняно з довоєнними часами? Ви можете прямо зараз вивчити ринок, переглянувши квартири у місті Вінниця на Дім Ріа, а у статті ми розглянемо більш детально кожен аспект ринку нерухомості в обласному центрі.
Динаміка цін та попиту на квартири у Вінниці до та під час війни
Вінниця — чудове місто для життя та туризму, з багатою історією та культурою. Тут активно розвивається економіка. До початку бойових дій ринок нерухомості був стабільним. Поступово зростали ціни відповідно до інфляції та подорожчання будівельних матеріалів. У середньому вартість одного квадратного метра складала близько 500 доларів. Більшість покупок здійснювалася місцевими жителями з допомогою банківських кредитів.
У перший рік війни склалася незрозуміла ситуація в цілому в країні та на ринку нерухомості зокрема. Але цей період тривав недовго, і незабаром квартири у Вінниці знову стали в ціні. Одним із чинників стала відносна безпека регіону. Наразі покупцями стали не лише вінничани, а й ВПО з інших областей. Такожі бізнес купує квартири в якості інвестицій.
У зв'язку з підвищеним попитом, вже 2023 року ціна за квадратний метр зросла приблизно на 25-30%. Тепер квартира у недорогому районі стартує від 800 доларів за 1м2. Підвищення вартості пов'язане з багатьма факторами. Значну роль грають ціни на будматеріали, інфляція і те, що попит перевищує пропозицію.
На які саме квартири мають найбільший попит
Вже довгий час найбільш затребуваними залишаються 1-2-кімнатні квартири. Це стосується як первинного, так і вторинного житла. Хто частіше купує квартири на вторинному ринку:
-
Молоді сім'ї можуть собі дозволити одно- чи двокімнатну квартиру; цікавляться розташуванням поряд з школою, дитячим садком, близькістю до центру та транспортних розв'язок.
-
Інвестори — невеликі квартири відмінно підходять для подальшої здачі в оренду, тому такий бізнес більше зацікавлений у вторинному ринку, оскільки квартири виходять ліквідним вкладенням.
За якими критеріями вибирають квартири у Вінниці
Покупці, які розглядають житло для себе, а також інвестори, звертають увагу на такі фактори:
- Рік будівництва — сучасні будинки зводяться за новими технологіями, з якісних матеріалів, але коштують дорожче.
- З ремонтом чи без — деяким потрібні готові для заселення квартири, інші хочуть створювати простір під свої уподобання.
- Наявність паркування — у Вінниці, як і у багатьох великих містах, цінуються будинки із підземним паркінгом.
Також важлива близькість до центру, магазинів, медичних закладів та інших об'єктів.
Що ще враховують покупці під час вибору квартири:
- вартість — відповідно до доступного бюджету;
- стан, архітектурні особливості та планування;
- площа та висота стель;
- район міста — спальний, центр, віддалений.
У перспективі зростання цін на квартири у Вінниці. Цьому сприяє поява доступної іпотеки з пільговими 3% для військових, медиків, вчителів. Також стали з'являтись сертифікати за знищене житло, які діють для нового житлового фонду. Крім того, зростають ціни на будівельні матеріали, курс долара, до якого прив'язана вартість метрів.
